牟平招商网欢迎您

投资导向

1、交通概况

1）航空	与机场距离及所需时间	距烟台国际机场20公里，青岛国际机场200公里。乘车到达烟台机场仅需20分钟左右，至青岛机场约需3个小时。
	国际航班情况	烟台机场	至汉城：6班/周；至大邱：2班/周；至大阪：2班/周。
	国际航班情况	青岛机场	至汉城：4-5班/天；至大邱：9班/周；至釜山：5班/周；至大阪：7班/周；至福冈：3班/周；至东京：9班/周；至曼谷：2班/周。
	国内航班情况	烟台机场	至香港：2班/周；至北京：4-6班/天；至上海：4-5班/天；至深圳：6班/周；至广州：5班/周。
	国内航班情况	青岛机场	至香港：1-3班/天；至澳门：2班/周；至北京：8-11班/天；至上海：9-10班/天；至深圳：4-5班/天；至广州：3班/天。
2）海运	与港口距离及所需时间	距烟台、威海、青岛三大国际港口分别为30公里、50公里和200公里左右，乘车分别需要30分钟、50分钟、3小时左右。
	国际轮渡情况	烟台	至仁川—3次/周，至平泽--2次/周，至釜山--1次/周
		威海	至仁川—2次/周，至平泽—2次/周，至釜山—1次/周
		青岛	至仁川—3次/周
	国内轮渡情况	烟台至大连：10余次/天，且铁路轮渡已开通
3）汽车	道路运输条件	牟平有直达烟台、青岛、威海、济南、北京、上海的高速公路。
	与周边城市距离及所需时间	距烟台	距离30公里，乘车需20分钟
		距威海	距离50公里，乘车需40分钟
		距青岛	距离200公里，乘车需3小时
		距济南	距离500公里，乘车需5小时
		距北京	距离900公里，乘车需9小时
		距上海	距离1200公里，乘车需12小时
	至码头所需运费	牟平---烟台	20FT: 300元，40FT: 400元
		牟平—威海	20FT: 460元，40FT: 750元
		牟平—青岛	20FT: 1400元，40FT: 2400元
4）铁路	距烟台火车站30公里，客货运输十分方便。

2、投资成本

1）土地	出让条件	经过批准，投资密度达到180美元/平方米以上且符合中华人民共和国《外商投资产业指导目录》的企业在成立公司后可以申请办理土地使用手续。
	出让年限	工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，居住用地70年，综合或其他用地50年
	出让手续	（1）外商投资企业向国土资源局提出申请；（2）国土资源局根据规定，就土地使用用途、年限、出让金额以及交纳期限等问题与企业达成一致后签订《国有土地使用权出让合同书》；（3）企业得到批准后，携相关材料办理土地使用权出让手续，申领《国有土地使用证》。
	土地面积	计算方式是土地要征到道路中心
	土地测量	费用不另外收取（已包括在征地费用内）
	厂房租赁	（1）带行吊的标准厂房租赁价格为100-120元/平方米·年；不带行吊的为80-100元/平方米·年；（2）租用契约最低年限为5年。
	其他	商品房价：2500-3000元/平方米，商品房租赁：50-100元/年平方米
2）电力	标准电压	与山东发电站电网相连，电力资源丰富，园区内实现环网不间断供电。标准电压为220V、380V。
	接电费	视企业具体用电要求而定。
	电压偏差允许值	（1）35kV及以上供电和对电压质量有特殊要求的用户为额定电压的＋5％～－5％；（2）10kV及以下高压供电和低压电力用户为额定电压的＋7％～－7％；（3）低压照明用户为额定电压的＋5％～－10％。
	电费	园区内实行的电价标准为：工业用电—0.63元/KWH 居民生活用电—0.54元/KWH
3）供水	供水量	日供水量达15万吨，可充分满足企业生产所需用水。
	水费	工业用水：3.7元/吨，居民用水：2.55元/吨
4）热力	蒸汽	125元/吨，可根据实际用汽量与供汽单位协商。
	天然气	1.7-1.8元/立方米
5）通信	光纤	接入费—1000元，使用费—1000元/月
	宽带	接入费—380元，使用费—100元/月
6）劳动力	劳动人口	符合就业标准的劳动力达8万余人，其中：具有高中学历的人员达4万多人，中专以上学历和技工人员达2万人。
	教育学校	拥有知名3所高等学校分校，9所中专；每年新增劳动力5000人左右。
	工资水平	普通工人	800-1500元/月
		技术人员	1200-1800元/月
		管理人员	2000元以上/月
	法定工作时间及公休日	法定工作时间为每天8小时，每周休息2天，元旦1天，5.1劳动节、10.1国庆节、春节各休3天。
	保险/福利	生育保险	工资的1%
		失业保险	企业：2%，职工个人：7%
		意外伤害保险	90元或50元，可交可不交。
		医疗保险	6%
		养老保险	企业：20%，职工个人：7%
		住房公积金	企业：6%，职工个人：6%
7）环保	废水排放	企业可以自己处理污水，但一定要达到国家规定的排污标准。
	废气	一定要达到国家规定的排放标准后才能排放。
	噪音	夜间不能超过45db，白天不能超过80db。
8）其它	垃圾处理费	按职工每人每年2元的标准收取。

3、公司成立

1）投资许可条件		对于符合《外商投资产业指导目录》及环保等有关规定的外国投资者可以公司名义投资也可以个人名义投资，可以选择独资经营方式，也可以选择合资经营、合作经营等多种灵活方式投资。
2）外商投资优惠政策		2007年12月31日前仍执行该政策：对经营期限十年以上的生产性外商投资企业，企业所得税实行“两免三减半”的税收政策，税率为24%；2008年1月1日起执行新的企业所得税法，税率为25%；产品增值税税率17%。对符合中华人民共和国《外商投资产业指导目录》中鼓励类项目项下进口的机械设备可免征关税和进口环节增值税。特别对注册资本500万美元以上的生产性项目，牟平区政府将实行“一事一议”，给予投资者进一步的优惠。
3）公司设立程序		立项→名称核准→环境评估→企业代码→可行性研究报告→合同、章程、外国企业在华投资申请表→申领批准证书→申领营业执照→公司成立。
4）成立公司需准备材料		1.外方营业执照复印件（以个人名义投资的，需提供本人护照或身份证复印件）2.银行资信证明（原件）3.外国公司印鉴证明（原件）4.外方公司法人代表签字字样或印鉴证明（原件）5.外方公司法人资格证明6.董事委派书（原件）7.董事长身份证或护照复印件及免冠照片（1/2寸）2张8.进口设备清单9.由中国驻该国使馆或公证机构（港、澳、台）提供的外方投资者身份认证外方只需提供相应的材料，所有申办手续可由区外商投资服务中心全程代为办理。
5）成立公司所需时间		所有材料齐备之后十五个工作日。
6）需外国投资者支付成立公司的相关费用	名称核准	50元
	企业代码	320元
	印鉴公正	300-500元
	批准证书	260元
	营业执照工本费	100元
	注册费	注册资本的0.8‰（超过1000万元人民币部分为0.4‰）
	环评报告	根据具体的行业而定
	刻章	145元/个
	验资报告	鉴定资产总额的1.4‰
	税务登记	50元
	海关注册	200元左右
	电子口岸	1400元
	其它

4、建筑物

1）建筑形态		可任意选择，但一定要符合全区建设规划。
2）规划审批手续		执相关材料到牟平行政审批中心办理。
3）规划审批相关费用		主要有建筑工程规划用地服务费1.8元/平方米（按征地面积计算），建筑工程规划服务费：2.3元/平方米（按建筑面积计算）等。
4）法定建筑密度		30%-38%
5）法定容积率		0.6-1.2
6）设计		可自行设计，但一定要经当地有关建设部门的审查批准。
7）宿舍		可在厂区内自行建设职工宿舍，也可以不建；可以开设食堂。
8）建设手续审批		执相关资料到牟平行政审批中心办理。
9）安装净化槽		根据生产工艺的需要建设。
10）厂区内道路铺设		在厂区内可自行设计、整修道路。
11）施工企业选定方法		可采用招投标方式。
12）厂内绿地比率		≥25%
13）与建筑相关的费用	建设工程招标费	不属政府收费范围，外商投资企业可选择不招标。
	规划技术服务费	见本栏3）
	质量管理监督费	建安总造价的1.75‰
	安全管理费	无
	施工企业管理费	营业总额的0.5%，由建筑施工单位缴纳。
	其它